Agencja Nieruchomości

Projekt Yellow

Dla najbiedniejszych

Nieruchomości mają swoją cenę – w naszych realiach, np. w związku z dość niską pensją minimalną w kraju, dla wielu osób jest to cena zaporowa. Żeby stać się właścicielem i najemcą nieruchomości, ludzie biorą kredyty i pożyczki, zadłużają się u znajomych, poszukują lepiej płatnej pracy. Gdy jednak nie istnieją możliwości tego rodzaju, a dana osoba jest uboga, może wnioskować o przyznanie lokalu socjalnego. Zdarzają się też ludzie, którzy stracili własną nieruchomość z przyczyn losowych, na przykład w wyniku powodzi czy huraganu.
W takich przypadkach można wnioskować o lokal socjalny. Jest to specyficzny rodzaj nieruchomości, zwykle niezbyt atrakcyjny pod względem wizualnym, ale spełniający wszelkie podstawowe wymogi. Z lokali takich korzysta się tymczasowo lub znacznie dłużej. Tymczasowo wykorzystują takie lokale osoby, które mogą szybko znaleźć coś lepszego. Na dłużej mogą sobie „pozwolić” osoby bezdomne, gdyż oprócz takich lokali mogą co najwyżej przesiadywać na dworcach lub w innych podobnych miejscach. Lokale socjalne przyznawane są całym rodzinom, najczęściej w oparciu o oświadczenie o braku wystarczających dochodów do wynajęcia czy kupna mieszkania w jakikolwiek inny sposób. Lokal socjalny musi spełniać pewne standardy, natomiast wszelkie udogodnienia mogą wykonywać lokatorzy samodzielnie czy z pomocą właściciela.
Dla najbiedniejszych

Inwestowanie w rynek nieruchomości

Inwertowanie w nieruchomości w dobie kryzysu. Dlaczego nie? Bez względu na sytuację na światowych rynkach czas na inwestowanie na tym rynku jest bardzo dobry. Ceny spadają, ale kryzys kiedyś się skończy i automatycznie zaczną rosnąć. Czy to za wynajem, czy za sprzedaż zysk będzie większy niż wkład. Pewne jest też to, że nieruchomości to jedne z najbezpieczniejszych aktywów i choć ulegają spadkom wyceny, dają możliwość zarobku. Inwestować można agresywnie lub bardziej rozważnie. Jasne jest, ze inwestorzy, którzy nie boją się ryzyka zarobią więcej, jednak tyle samo mogą stracić. Zysk na jaki są nastawienia agresywni inwestorzy to nawet dwadzieścia procent, podczas gdy inwestor nielubiący adrenaliny może zarobić maksymalnie od pięciu do ośmiu procent. Zanim sami zechcemy w coś zainwestować powinniśmy najpierw określić swoja skłonność do ryzyka. Dla inwestorów w akcje i obligacje banki przygotowują specjalne ankiety, po wypełnieniu których dostajemy jasny obraz tego ile w nas inwestora agresywnego, a ile spokojnego. Jednak zanim włożymy nasze pieniądze w nieruchomości dobrze jest zapoznać się także z panującymi tu zasadami, porozmawiać z deweloperami, aby poznać tendencje tego rynku i na początku zacząć od spokojnego inwestowania bez ryzyka dużych strat.

Rzeczoznawca majatkowy

Bardzo wiele osób zastanawia się jak dokonać wyceny nieruchomości. Nie jest to jednak bardzo łatwe i nie może być wykonane przez pierwszą lepszą osobę. Do wyceny nieruchomości jest potrzebna specjalna osoba posiadająca uprawnienia w zakresie wycen nieruchomości. W celu uzyskania uprawnień nie wystarczy tylko chcieć je mieć. Bardzo ważne jest to, że trzeba przede wszystkim posiadać wykształcenie wyższe drugiego stopnia, które po części kwalifikuje danego kandydata do egzaminu. Oprócz studiów magisterskich trzeba pamiętać o tym, że muszą to być studia związane z finansami albo muszą to być studia techniczne – pokrewne. Dodatkowo każdy kandydat musi mieć ukończone studia podyplomowe związane z wyceną nieruchomości. Niektórzy kandydaci mogą ominąć ten etap, jeżeli ich zakres studiów obejmował minimum wymagane na studiach podyplomowych. Zakres ten na dzień dzisiejszy ustala minister infrastruktury. Wiadomo jest, że aby mieć do czegoś uprawnienia to trzeba też posiadać jakieś doświadczenie w tym zakresie a nie tylko wiedzę ogólną. Dlatego każdy kandydat musi mieć udokumentowaną chociaż roczną praktykę z zakresu wycen nieruchomości pod okiem osoby do tego uprawionej. Jeżeli ktoś spełnia wszystkie te wymogi może się zgłosić i przystąpić do egzaminu państwowego, który po zdaniu nadaje uprawnienia do wyceny nieruchomości. Jak widać aby sporządzić operat szacunkowy trzeba przejść dość ciężką i trudną drogę, dlatego samodzielne stworzenie takiego dokumentu jest bardzo trudne.

Zarabiaj na nieruchomościach

Będąc młodym człowiekiem koniecznie trzeba myśleć o swojej przyszłości, ale nie w kategoriach marzeń, lecz w kategoriach realnego zabezpieczenia jej. Oczywiste jest zatem, że zabezpieczyć się można tylko w jeden właściwy sposób, a konkretnie poprzez zainwestowanie swoich oszczędności w nieruchomość, bądź kilka nieruchomości. Jest to sposób jedynie pewny, jeśli chodzi o zabezpieczenie się finansowo na całe lata. Nieruchomość bowiem nie pozwala na chwile zwątpienia, dotyczące braku środków do życia, ponieważ posiadanie domu, działki, kamienicy, czy choćby magazynu, zawsze gwarantuje posiadanie zysków z ich sprzedaży, a to oczywiście daje pewność, że pieniądze na życie się znajdą. Sprzedaż nieruchomości może mieć także charakter nie tylko sytuacji podbramkowej, ale każdej innej – chociażby zarobkowej. Nieruchomości odziedziczone po dziadkach, czy innych członkach rodziny nie zawsze muszą być przecież zachowane w familii, można je sprzedać i tym samym podreperować domowy budżet. Przed zakupem nieruchomości konieczne jest jednak dobre zapoznanie się z rynkiem finansowym, by wiedzieć, czy cena, jaką oferuje sprzedawca za daną nieruchomość jest rzeczywiście korzystna i czy przekłada się na faktyczny stan rzeczy. Dobrze jest wówczas skontaktować się z rzeczoznawcą, który pomoże nam wycenić, czy na zakupie danej nieruchomości zyskujemy, czy tracimy, biorąc pod uwagę dalekie prognozy rynkowe.